BIM和运营管理。

“工程设施的运营维护工作是设施管理的基本组成部分。信息化技术的发展为设施运维管理提供了一种有价值的工具。”BIM和运维管理_1准确并及时地掌握和处理与工程设施相关的各种信息,是保障运营维护顺利进行的关键。随着工程设施变得越来越复杂,相关的信息量也成爆炸式增长。传统模式下,项目施工完毕,施工企业交付给建设单位的竣工资料通常是竣工图纸和设备使用手册,而这些文档则被收藏在一个储藏室内,如图1所示。这种竣工资料的管理方法的最大问题是,在紧急情况下无法及时获得准确的信息。我国上海某著名超高层建筑曾经发生过一次地下室水管爆裂漏水事故,当时无法准确识别关闭哪个阀门可以切断水源,但又不能随便试错,因为还有其他设备需要持续供水。大厦维护人员花费了四个多小时查找了上千张图纸,才准确找到控制阀门,期间只能任凭破裂的水管继续漏水。BIM和运维管理_2BIM和运维管理_2图1:传统图纸和设备文档保存方式随着数据库技术和管理信息系统的普及,计算机化的维护管理系统(Computerized Maintenance Management System,简称CMMS)和计算机辅助的设施管理系统(Computer-Aided FacilityManagement,简称CAFM)开始逐步在运营和维护领域普及。然而,应用这些计算机化的运维管理系统,需要把设计、施工阶段积累的运维数据录入系统。这个过程不但花费大量人力和时间,而且过程繁琐、容易出错。随着BIM技术在建筑行业的推广和使用,CMMS和CAFM软件也逐步从二维图型界面和数据库技术过渡到基于三维模型的整体工作空间管理系统(Integrated Workplace Management System,简称IWMS),在设施全寿命期进行数据整合。工程项目从设计到施工到运维,不同阶段对信息的需求是不同的。在设计阶段,设计BIM模型中图形信息所占比例很高,属性信息所占比例相对较少。在施工阶段,施工BIM模型中,图形信息量并没有显著增加,然而属性信息量则大幅度增加,包括进度信息、成本信息、质量信息、合同信息、安全管理信息等。进入运维阶段,大量设施运行信息和维护保养记录信息则不断积累,占据了IWMS系统数据量的主要内容,例如每日用电量、电梯运行记录等。对运营维护工作来说,BIM模型的重要作用是为工程设施全寿命期信息集成提供三维可视化载体。和工程设施相关的静态和动态的信息,都可以通过BIM模型中的三维构件进行关联和整合。这些信息不但包括设计和施工过程中获得的静态的空间尺寸信息和物理属性,还包括运营过程中获得的从传感器获得的动态信息,例如房间的温湿度和空气质量、通风管道中的风速、每个电气回路中的电流和电压、空调压缩机的工作状态等,以及每个构件的维护保养记录和计划。这些动态的运营和维护数据与BIM模型关联之后,运维人员就可以在三维可视化界面直观的检索和查询这些信息。没有BIM模型,这些数据只能通过抽象的表单的形式和用户交流。基于BIM技术的运维系统所需要的数据信息,大部分可以直接从设计BIM模型和施工BIM模型直接获得,从而避免了前述CMMS系统和CAFM系统需要手动输入数据的问题。另外,如果建设单位在项目策划阶段的BIM实施规划(BEP)中为基于BIM技术的运维系数据交付做出合理规划,则可以充分利用COBie运维数据标准,更为高效、准确的进行数据交付。来源:天津市工程管理学会仅作分享交流、如有侵权,请联系我们删除

原创文章,作者:BIM学习,如若转载,请注明出处:https://www.bimjcw.com/4979.html

发表评论

登录后才能评论